Договор аренды нежилого помещения: правила оформления

Когда необходимо решить вопрос о размещении бизнеса коммерческого или некоммерческого направления либо организовать хранение товаров или вещей, заключается договор аренды нежилого помещения. Чаще всего сторонами договора становятся юридические лица, однако не исключено подписание с физическими лицами. Чтобы избежать проблем с использованием и надлежащим выполнением обязательств подписантов, необходимо понимать правила составления документа, а также включение важных моментов.

Договор аренды нежилого помещения: образцы

Они с особым вниманием относятся к исполнению договора, так как дальнейшее регулирование процесса аренды зависит от его содержания.

В Гражданском кодексе есть ряд правил, определяющих форму аренды нежилого помещения:

Для подписи подготовьте по 2 экземпляра с обеих сторон.

Среди основных требований к документу стоит отметить:

1. Подробная информация о подписавших.
2. Описание передаваемого объекта (основные отличительные характеристики).
3. Срок и размер платы за сдаваемое в аренду имущество.

При включении абзацев с описанием убедитесь, что указано следующее:

Структура двустороннего договора соответствует общепринятым нормам составления юридически значимого документа. Перед подписанием внимательно изучают каждый предмет, который необходимо отремонтировать.

Основные пункты

У собственника обычно есть готовый макет для жильцов. Вы можете использовать это как пример аренды нежилого помещения.

На момент написания они основаны на общих требованиях типового договора аренды нежилого помещения:

1. Предметом договора детализируется предмет сделки. Это существенный момент, который необходимо обязательно включить в документ. Объект описывается в следующем порядке: название, место, тип собственности, характеристики объекта, кадастровый номер, метраж и этаж. Если в описании объекта есть неточности, заинтересованная сторона имеет право отказаться от договора.
2. Назначение объекта. Указание предполагаемого использования поможет арендодателю учесть контрагента и прекратить отношения, если ненадлежащее использование помещения констатируется в соответствии с п. 1 ст. 619 гражданского законодательства (Гражданский кодекс РФ). Аналогичным образом решается проблема, если недвижимость перестала соответствовать условиям назначения, указанным в договоре. Согласно ст. 620 ГК РФ стороны могут договориться о сохранении отношений с уменьшением налогов или штрафом.
3. Оплата арендатора является ключевым моментом, поэтому вся процедура перевода денежных средств подлежит четкому описанию: сроки, условия оплаты, размер, правила перевода. Тариф назначается в любой удобной форме: за каждый метр, за комнату, объект. Допускается неденежная форма оплаты, например, за произведенный продукт или предоставленную услугу, другие варианты.
4. Не менее важен срок аренды. Это может быть любой срок, требуемый арендатором, или постоянный договор аренды нежилого помещения. Согласно ст. 610 ГК РФ отсутствие указания срока свидетельствует о том, что стороны приняли решение о сотрудничестве на неопределенный срок.
5. В обязанности сторон входит предоставление нежилой недвижимости с полным соблюдением информации, указанной в документе, правильное использование и своевременная оплата. Если домовладелец и арендатор договорились о расходах на ремонт и техническое обслуживание участка, эти меры подробно описаны в документе.

При указании периода в 1 год или более стороны договора аренды должны не забыть записать отношения. Иногда, чтобы избежать регистрации, стороны чаще указывают меньший срок (например, 11 месяцев) с последующим продлением на новый срок.

Иногда сотрудничество — это нехорошо. Арендатор или домовладелец нарушает договор или разочаровывает другую сторону. Чтобы спокойно разойтись и иметь право в одностороннем порядке прекратить невыгодное сотрудничество, необходимо заранее предусмотреть включение пункта, устанавливающего правила расторжения по инициативе одной из сторон.

В качестве отдельного пункта стороны могут включить обязательство арендатора по улучшению отчуждаемого имущества. Проблема в том, что закон требует, чтобы произведенные улучшения считались собственностью арендатора, если они характеризуются как улучшения, отделимые от собственника. Если осуществляемая деятельность неразрывно связана с арендуемым имуществом, арендодатель обязан возместить расходы арендатора. Если собственник не дал согласие на выполнение работ, компенсация потраченных на улучшения денежных средств не выплачивается.

Как заключить договор аренды нежилого помещения

Имея информацию о том, как оформить договор аренды нежилого помещения, остается уточнить порядок правильной регистрации и перехода права собственности к арендатору:

Оформить договор под магазин

Одна из форм использования недвижимости — это продажа помещения под магазин по договору аренды.

Документ особо не отличается от стандартной формы и подписавшие обращают внимание на указание ключевых деталей:

1. Точные данные о подписавших.
2. Описание объекта.
3. Арендовать.
4. Срок действия.

Если в документе не указана сумма арендной платы, договор аренды считается недействительным и договор не заключается.

возможна передача во временное пользование не только отдельных помещений, изолированных пространств, но и зданий, строений, строений.

Важным условием является указание точного предмета в договоре. Недопустимо указывать в документе один из элементов конструкции (чердак или подвал). При обычной аренде нежилых помещений использование частей объекта не предусмотрено. Об этом говорится в письме Высшего Арбитражного Суда РФ от № 66 от 11 января 2002 года. Также недействительным будет признан договор без акта приема-передачи, в течение которого арендатор принимает объект и его ключи.