Содержание
Каждая семья решает жилищный вопрос по-своему. Если родители не сдали квартиры, если нет наследства и заработок не превышает средний, существенно сэкономить на покупке жилья в короткие сроки невозможно. Осталось всего два варианта: снять квартиру или получить ипотеку. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, и требуется тщательный анализ, чтобы понять, что выгоднее: ипотека или аренда жилья.
Когда квадратные метры постоянно растут в цене, преимущества ипотеки кажутся очевидными, потому что рост цен на недвижимость покрывает часть переплаченных процентов. Когда цены на рынке жилья падают, сложнее сказать, действительно ли ипотека — лучший вариант?
Критерии оценки
Перед оформлением ипотеки многие начинают рассчитывать, каков процент переплаты и сколько денег было бы потрачено на аренду, если бы вы купили жилье на свои накопленные деньги. Но есть не менее важные параметры, которые также следует учитывать при выборе.
Помимо цифр в сравнительных расчетах, каждая семья определяет:
Большинство людей мечтают о своей собственности как о гарантии некоторой стабильности в жизни, но иногда в этом нет необходимости, если человек постоянно меняет место жительства, в связи с характером своей работы или по личным причинам.
Когда семья имеет стабильную работу и не планирует переезжать, каждая новая арендная плата заставляет задуматься, не будет ли уже невыгодно покупать квартиру в ипотеку и выплачивать долг банку за недвижимость. Следует определить преимущества каждого варианта.
Пять «За» в пользу ипотеки
Следующие обстоятельства помогут определить, покупать или снимать квартиру и насколько ценным является предложение ипотеки в данный момент, исходя из конкретной ситуации:
Когда снимать жилье выгоднее?
Ипотека не всегда оправдана с точки зрения будущего покупателя, и такая позиция имеет множество причин:
Что выгоднее — ипотека или аренда: делаем расчеты
Анализ всех плюсов и минусов будет неполным без расчета, какой из вариантов является экономически целесообразным.
Поскольку рассчитать пример достаточно просто, любой потенциальный домовладелец, вооружившись ипотечным калькулятором и изучив цены на аренду жилья, сможет определить окончательные затраты для каждого случая. На данные расчета будет сильно влиять конкретная ситуация с недвижимостью, ее цена, а также конкретное предложение ссуды и передаваемые проценты.
Пример расчета — ипотека на вторичное жилье под 11% годовых сроком на 10 лет на сумму 2,5 млн рублей. Уплатив первоначальный взнос в размере 500 тысяч рублей, заемщик выдает кредит на 2 миллиона рублей. Простой расчет по аннуитетным платежам показывает переплату в 1,3 млн руб. Аналогичное жилье сдается за 15 тысяч рублей, что за десятилетие составляет 1,8 миллиона рублей. Даже если добавить к страховке дополнительные расходы по ипотеке (каждый год сумма уменьшается, всего около 100 тысяч рублей), экономия говорит в пользу ипотеки.
Делаем выводы
В каждом случае есть свои особенности. На окончательную выгоду повлияют:
- Проценты по ипотеке. Диапазон ставок варьируется от 6% (по социальной программе 6% для многодетных семей) до 12-14% и выше, согласно общей политике банка, до параметров надежности заемщика, до размера первый взнос и т д.
- Дальнейшая динамика цен на жилье. Покупая квартиру с фиксированной оплатой в период роста цен на недвижимость, заемщик не только приобретает недвижимость, но и выгодно инвестирует, спасая ее от инфляционного обесценивания.
- Сопутствующие расходы. Любая аренда или ипотека является результатом соглашения между одним лицом и второй стороной. Владелец или кредитор могут наложить дополнительные условия, что приведет к увеличению затрат.
Универсального решения, что лучше: ипотека или аренда квартиры, нет, потому что абсолютно одинаковых ситуаций не бывает. Индивидуально определив все «за» и «против», будущие покупатели делают собственные, единственно правильные выводы с учетом объективных и субъективных факторов.