Что такое БТИ: полномочия, перечень услуг населению

По статистическим данным, почти каждый третий гражданин нашей страны хотя бы раз в жизни так или иначе сталкивался с такой особенностью, как БТИ. Но не многие задаются вопросом, что такое БТИ и какие услуги оно предоставляет.

Чаще всего услуги этого заведения нужны при любой сделке с недвижимым имуществом (землей, жилым и нежилым имуществом и т.д.):

• покупать и продавать;
• переподготовка;
• сельскохозяйственная экспертиза;
• оценка (переоценка);
• изготовление технического паспорта;
• приватизация и многие другие.

А сама аббревиатура БТИ расшифровывается как «Бюро технической инвентаризации».

Основной функционал бюро

Согласно Постановлению Правительства №-1301, основные функции этой организации — сбор и систематизация учета технических данных всего жилого и нежилого фонда нашей страны, а также земельного фонда. В том числе, каково его состояние и кадастровая стоимость, на основании которой формируется налоговая база, размер которой позволяет рассчитывать налог на недвижимость физических и юридических лиц в индивидуальном порядке.

Кроме того, в базе данных офиса хранится архивная информация обо всех изменениях, внесенных в данные в связи с изменением целевого назначения земельного участка, перевод жилой фонд в нежилом а также наоборот, увеличение или уменьшение площади объекта, реконструкция зданий и т д.

В функции и обязанности офиса также входят другие обязанности:

• проведение оценочных мероприятий в отношении жилых / нежилых активов и их инвентаря;
• осуществлять паспортизацию объектов недвижимости и последующую их регистрацию адреса;
• учет и контроль технического состояния подведомственных объектов;
• первичная или повторная оценка жилых / нежилых и земельных ресурсов, результат которой необходим для последующих сделок с недвижимым имуществом и для расчета налоговой базы и т д.

Благодаря государственной аккредитации офис уполномочен оказывать широкий спектр услуг, таких как:

• оценить рыночную стоимость недвижимости;
• проводить экспертизу объектов недвижимости;
• проводить энергоаудиты организаций;
• разработать проектную документацию на реконструкцию помещения (перепланировку);
• выполнять межевание земельных участков;
• заниматься геодезическими работами, необходимыми для определения пригодности участка для строительства;
• осуществлять разработку проектов строительных работ и реновации зданий;
• выдают справки всех видов и форматов, необходимые как физическим, так и юридическим лицам для проведения любых процедур с недвижимостью и многие другие.

Например, для осуществления перепланировки любого типа недвижимости и ее легализации необходимо обязательно обратиться в офис. При необходимости оформить заявку на вызов технического сотрудника, который оценит запланированные работы и выдаст разрешение или запрет на них. В случае проведения перепланировки все необходимые изменения вносятся сразу в технический план и паспорт помещения.

Какие документы уполномочено выдавать бюро

По запросу собственника при предоставлении подтверждения права собственности (свидетельство, выписка из ЕГРН) на объекты недвижимости офис вправе выдать следующие документы:

• технический план помещений, зданий, сооружений и др.;
• технический (кадастровый) паспорт на любой вид недвижимости;
• план этажа или объяснение;
• документы, подтверждающие правильность регистрации объекта (адреса);
• земельный план и другие документы в подчинении офиса.

Эти документы могут запросить как физические, так и юридические лица, а также государственные органы.

Важно! Срок действия документов, выдаваемых офисом, довольно короткий, что очень хорошо для текущих сделок (будьте уверены, информация об объекте и владельцах еще не изменилась). Но стоит учитывать этот факт при сборе документов, чтобы при совершении сделки они не утратили юридической силы из-за истечения срока действия.

Взаимодействия с другими организациями

Сфера деятельности офиса всегда связана с взаимодействием таких структур, как:

• жКХ;
• земельный комитет;
• Россреестр, МФЦ;
• градостроительный и архитектурный корпус;
• компания, чей бизнес — страхование;
• суды всех уровней;
• кредитные организации (например, если гражданин решит взять ипотечный кредит, банк должен подать заявление в Россреестр и БТИ);
• нотариус.

Взаимодействие со всеми этими структурами значительно улучшает и ускоряет сбор информации, необходимой для офиса. Это помогает учреждению предоставлять услуги населению в формате «одного окна».

Стоимость услуг

Сфера деятельности любого филиала офиса подчиняется федеральному БТИ «Ростехинвентаризация». Услуги бюро необходимы как населению нашей страны, так и самому государству. В соответствии с пунктом 14 указанного постановления все архивные данные, находящиеся в филиалах БТИ, являются федеральной собственностью и принадлежат Государственному архивному фонду России и не подлежат отчуждению.

Ценовая политика того или иного филиала напрямую зависит от регионального расположения офиса и устанавливается государственными органами этого юридического лица.

Размер стоимости услуг зависит от:

• количество запрашиваемых документов;
• проделанная работа по изготовлению и сбору этих карточек;
• будут ли они финансовыми затратами самого офиса;
• срочность изготовления;
• вид выполняемой работы;
• по наименованию и форме документов (каждый вид документов имеет индивидуальный характер обучения и затраты времени);
• если будут проводиться изыскания территории, геодезическая оценка земли и грунта;
• если необходима техническая оценка планируемого ремонта помещения / здания;
• требуется нотариальное заверение и др.

На некоторые дополнительные услуги филиалы офиса вправе самостоятельно устанавливать цены, но стоимость не может превышать тарифы, установленные для региона.

Более конкретную информацию о стоимости услуг можно узнать, посетив филиал непосредственно или в офисе учреждения.

Бюро технической инвентаризации имеет достаточно современную и модернизированную систему технической инвентаризации, которая способствует оказанию на рынке недвижимости достаточно широкого спектра услуг, востребованных и конкурентоспособных. Это дает возможность предоставлять документацию не только в бумажном, но и в электронном формате.

Офисные услуги всегда будут востребованы. Поскольку по всем объектам недвижимости нет более подробной и достоверной информации, чем в офисе в другом месте. Россреестр в отношении офиса достаточно «молодой» и не содержит сведений об объектах, имущество которых было приобретено до 1999 года, если причитающиеся им документы не обновлялись.

Предлагаем вам посмотреть небольшой видеоролик, в котором юрист объясняет: зачем вам справка из БТИ.