Содержание
Ни гражданское, ни жилищное законодательство не содержат запретов на передачу третьим лицам в рассмотрение жилых и нежилых помещений во временное пользование. Название контракта, устанавливающего прием и передачу, зависит от статуса участвующих сторон. Некоторые ограничения накладываются сроком, назначением, порядком расчетов и возможностью дальнейшего возврата.
Виды договоров на передачу помещений
Формулировка договора аренды или аренды определяется не типом передаваемой площади, а состоянием передающей и принимающей стороны. На этой основе есть две категории договоров:
- Аренда — это сделка между гражданами (муниципальным органом и гражданином) без предпринимательского статуса, заключаемая на момент передачи жилья, поскольку право собственности на производственные и нежилые помещения предполагает регистрацию в качестве субъекта хозяйствования. Виды заключаемых договоров:
- сдача внаем квартиры или комнаты, при которой собственник или его представитель передает жилище для временного проживания арендатору;
- социальная аренда, когда между муниципальным образованием и категориями малообеспеченных граждан заключен договор о передаче специализированного жилья.
- Аренда — это сделка, в которой обе стороны или один из участников являются юридическими лицами. В зависимости от типа помещения договоры делятся на два типа:
- аренда квартиры, целью которой является размещение сотрудников юридического лица, финансируемого хозяйствующим субъектом, поскольку жилищное законодательство не позволяет использовать объекты, не удаленные из недвижимого имущества, для других целей;
- коммерческая аренда нежилого помещения для ведения определенной деятельности при наличии у арендатора разрешений и лицензий.
Договор может быть составлен по упрощенной схеме без подробного и подробного описания условий, либо может включать дополнительные графики платежей по платежам по видам, включая не только платежи за использование площадей, но и вопросы в виде счета за коммунальные услуги.
Форма и обязательность регистрации
Обязательным условием заключения договора аренды или аренды является письменное заключение, невыполнение которого приводит к признанию документа недействительным (п. 1 ст. 651, п. 1 ст. 674 ГК РФ).
Таким образом, желающие «сэкономить» на налогах на аренду недвижимости рискуют столкнуться с негативными последствиями в виде:
Если срок контракта превышает один год, простой письменной формы недостаточно. Долгосрочные сделки по передаче права собственности в пользование подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с порядком регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом (п. 2 ст. 651, п. 2 ст. 674 ГК РФ. Федерация).
Налогообложение полученных доходов
Денежные средства, полученные арендатором или арендатором, считаются доходом с налоговой точки зрения и предусматривают уплату налогов на баланс в зависимости от статуса плательщика:
- Субъект хозяйствования, применяющий общую налоговую систему, обязан:
- начислять налоговое обязательство по НДС и включать в внереализационный доход переданные за аренду денежные средства с целью формирования налоговой базы по подоходному налогу (если доход от аренды не является основным видом деятельности) — для юридических лиц;
- вместо включения в налоговую базу прибыли, его следует включать в доход от предпринимательской деятельности с начислением НДФЛ по ставке 13% — для индивидуальных предпринимателей.
- Экономический субъект, выбравший субсидируемый режим, должен отразить сбор в доходной части с уплатой налога по определенной ставке.
- Физическое лицо, которое не зарегистрировано в качестве самозанятого лица, должно подать декларацию и уплатить НДФЛ в конце года. Если гражданин является плательщиком профессионального подоходного налога, он обязан рассчитать:
- 4% — при поступлении денежных средств по аренде недвижимости от граждан, не имеющих предпринимательского статуса;
- 6% — при поступлении оплаты за аренду жилого помещения от коммерческих организаций.
Игнорирование письменной формы заключения договора, предполагающего сокрытие доходов, ведет к начислению денежных штрафов. Кроме того, отсутствие соглашения не позволяет прибегать к защите судебного органа, поскольку влечет за собой недействительность операции.