Содержание
Выкуп земельного участка под объект недвижимости осуществляется множеством способов, каждый из которых имеет свои нюансы при оформлении или обращении в органы местного самоуправления. Особенность каждой модальности зафиксирована в нормативных правовых актах, поэтому каждый гражданин может свободно ознакомиться с тем или иным вариантом выкупа. Давайте рассмотрим правовую основу процедуры, что нужно сделать, каковы ключевые условия.
Законодательная основа
Продажа земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с помощью аукциона, аукциона или без них — все это регулируется статьей 39.3 ТК РФ.
Рассмотрим случаи, когда земельный участок продается без торгов:
Примечание: иногда органы местного самоуправления предоставляют землю с последующей покупкой земли и расположенных на ней построек. Покупка в этих случаях осложняется тем, что в течение всего срока аренды ни один пункт договора не должен быть нарушен.
Полный список указан в статье.
Далее мы рассмотрим условия, которые предполагают передачу арендованного земельного участка в частную собственность.
Это включает:
Примечание: строительство может быть в начальной стадии, важно, чтобы фундамент был заложен. Земля под фундамент будущего строения передается в собственность собственнику здания. Также обратите внимание, что недвижимость подлежит регистрации как незавершенное строительство.
Права на выкуп ЗУ
Такими правами обладают как юридические, так и физические лица, главное, чтобы дом был зарегистрирован на арендуемой им земле (в ЕГРН).
Чтобы зарегистрировать здание, вам необходимо:
«Как определяется оценка земли?» Это довольно частый вопрос. Формирование стоимости происходит в каждом регионе индивидуально, регулируется региональными законами и актами муниципального образования. Как правило, земля продается по кадастровой стоимости, а не по рыночной стоимости, и цена обычно указывается в виде определенного процента от общей суммы (не более 3% для индивидуальной жилой застройки).
Следует отметить, что не все земли можно приватизировать / выкупить, к таким хранилищам относятся:
В некоторых регионах РФ предусмотрены льготы по значительному снижению размера платы за землю, если она использовалась в гражданских целях более 10 лет.
Весь перечень документов, необходимых для получения права собственности на земельный участок, предоставляется только после регистрации на нем ПО (объекта недвижимости).
Порядок выкупа
Чтобы выкупить аренду на недвижимость, вам необходимо сделать следующее:
Отдельно стоит отметить рельефность границ. Однако процедура необходима в отдельных случаях, когда границы четко не определены или возникают споры с соседями. Оплата оценки производится заинтересованным лицом, то есть вами. Стоимость процедуры варьируется в районе 5-15 тысяч рублей в зависимости от индивидуального кадастрового инженера или организации, сотрудники которой будут проводить эту процедуру. Перед заключением договора на выполнение работ (услуги) заранее ознакомьтесь со всей информацией о специалисте на сайте Росреестра. На этом сайте можно увидеть дату выдачи квалификационного аттестата, срок его действия и результаты профессиональной деятельности (ранее оказанные услуги).
Регистрация и постановка на учёт земельного участка
После выкупа и оценки необходимо зарегистрироваться в земельной книге, для этого необходимо:
По завершении работники выдают квитанцию о приеме документов, в которой указывается дата окончания регистрации в земельной книге. Также по номеру квитанции вы можете следить за статусом операции на сайте rosreestr.ru. Срок составляет примерно 14 календарных дней.
Впоследствии необходимо передать землю в собственность.
Для этого потребуются:
Перечень документации для каждого случая индивидуален, поэтому может быть дополнен по запросу сотрудников регистрирующего органа.
Заключение
Бывают случаи, когда цена выкупа неоправданно завышена или, наоборот, орган местного самоуправления выдает отказ в выкупе, хотя есть все основания для льготной покупки. В таких ситуациях необходимо обратиться в суд или прокуратуру для решения проблемы. Перед подачей заявления о компенсации необходимо изучить случаи продажи земли по ст. 39.3 ТК РФ, а также убедитесь, что объект недвижимости на земельном участке зарегистрирован. После этого можно смело подавать иск в суд, не без помощи грамотного юриста.