Алгоритм выкупа земельного участка в собственность под объектом недвижимости

Выкуп земельного участка под объект недвижимости осуществляется множеством способов, каждый из которых имеет свои нюансы при оформлении или обращении в органы местного самоуправления. Особенность каждой модальности зафиксирована в нормативных правовых актах, поэтому каждый гражданин может свободно ознакомиться с тем или иным вариантом выкупа. Давайте рассмотрим правовую основу процедуры, что нужно сделать, каковы ключевые условия.

Законодательная основа

Продажа земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с помощью аукциона, аукциона или без них — все это регулируется статьей 39.3 ТК РФ.

Рассмотрим случаи, когда земельный участок продается без торгов:

  • Государство или муниципалитет заключает с гражданином договор на комплексное освоение территории, после чего они предоставляют земельный участок в аренду.
  • Если надел формируется некоммерческими организациями, предусмотренными памятью, целью которых является комплексное развитие индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества экономики страны.
  • Выделение, которое образуется за счет разделения памяти некоммерческой организацией. Целью данной организации является строительство единого жилого дома, который в дальнейшем будет отнесен к объектам общего пользования.
  • Если они образовались в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическим лицом под застройку загородного дома. Кроме того, данное присвоение должно иметь характер обычно используемого свойства.
  • Есть ли на нем какие-либо здания или сооружения. Все случаи с расположением каких-либо построек на этой памяти рассматриваются в искусстве. 39.20 ТК РФ.
  • Земля предоставляется гражданам для строительства ИЖС или личных подсобных хозяйств, дачного хозяйства, садоводства, огородничества в территориальных границах города, села (территориальной единицы).
  • Если физическая предоставлена ​​и законна для людей, сельскохозяйственная земля использовалась в течение 3 лет с момента аренды и не было нарушений договорных пунктов и других нарушений правил земельного надзора, то заключается договор купли-продажи и продажа на память с целью аренды.
  • Примечание: иногда органы местного самоуправления предоставляют землю с последующей покупкой земли и расположенных на ней построек. Покупка в этих случаях осложняется тем, что в течение всего срока аренды ни один пункт договора не должен быть нарушен.

    Полный список указан в статье.

    Далее мы рассмотрим условия, которые предполагают передачу арендованного земельного участка в частную собственность.

    Это включает:

  • Данная территория сдается в аренду, что, следовательно, гарантируется арендой;
  • Карта памяти выдана гражданину или юридическому лицу в бессрочное пользование;
  • Уступка используется на основании права наследования на всю жизнь.
  • Примечание: строительство может быть в начальной стадии, важно, чтобы фундамент был заложен. Земля под фундамент будущего строения передается в собственность собственнику здания. Также обратите внимание, что недвижимость подлежит регистрации как незавершенное строительство.

    Права на выкуп ЗУ

    Алгоритм покупки земли в собственности под объект недвижимости

    Такими правами обладают как юридические, так и физические лица, главное, чтобы дом был зарегистрирован на арендуемой им земле (в ЕГРН).

    Чтобы зарегистрировать здание, вам необходимо:

  • Обратитесь в БТИ и напишите заявление на выдачу тех паспортов на интересующие товары.
  • По данным, полученным с тех. Паспорта, разработать план объекта.
  • Зарегистрируйте здание в МФЦ или в госреестре.
  • Зарегистрировать права собственника в МФЦ или госреестре.
  • «Как определяется оценка земли?» Это довольно частый вопрос. Формирование стоимости происходит в каждом регионе индивидуально, регулируется региональными законами и актами муниципального образования. Как правило, земля продается по кадастровой стоимости, а не по рыночной стоимости, и цена обычно указывается в виде определенного процента от общей суммы (не более 3% для индивидуальной жилой застройки).

    Следует отметить, что не все земли можно приватизировать / выкупить, к таким хранилищам относятся:

  • Горы, парки, сады, заповедники;
  • Зоны безопасности бизнеса;
  • Сады, принадлежащие водному и лесному фондам;
  • Территории вдали от автомобильных или железных дорог (и других транспортных средств) или в зоне транспортного запрета;
  • Земля в собственности МО (Минобороны).
  • В некоторых регионах РФ предусмотрены льготы по значительному снижению размера платы за землю, если она использовалась в гражданских целях более 10 лет.

    Весь перечень документов, необходимых для получения права собственности на земельный участок, предоставляется только после регистрации на нем ПО (объекта недвижимости).

    Порядок выкупа

    Чтобы выкупить аренду на недвижимость, вам необходимо сделать следующее:

  • Получите кадастровый паспорт на ПО, которое находится на желаемом участке (построенном или недостроенном).
  • Застраховав недвижимость (как собственник), вы получите право на льготный выкуп.
  • После двух описанных выше действий следует обратиться в органы местного самоуправления с заявкой на приобретение памяти, которая находится под определенным и, что самое главное, зарегистрированным объектом недвижимости.
  • Заключение договора купли-продажи с самоуправлением.
  • Отдельно стоит отметить рельефность границ. Однако процедура необходима в отдельных случаях, когда границы четко не определены или возникают споры с соседями. Оплата оценки производится заинтересованным лицом, то есть вами. Стоимость процедуры варьируется в районе 5-15 тысяч рублей в зависимости от индивидуального кадастрового инженера или организации, сотрудники которой будут проводить эту процедуру. Перед заключением договора на выполнение работ (услуги) заранее ознакомьтесь со всей информацией о специалисте на сайте Росреестра. На этом сайте можно увидеть дату выдачи квалификационного аттестата, срок его действия и результаты профессиональной деятельности (ранее оказанные услуги).

    Регистрация и постановка на учёт земельного участка

    После выкупа и оценки необходимо зарегистрироваться в земельной книге, для этого необходимо:

  • Удостоверение личности;
  • Граничный план (граничная документация);
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Оформление заявления о выделении определенного земельного участка из муниципальной и государственной собственности (оформляется сотрудниками ЗАГС).
  • По завершении работники выдают квитанцию ​​о приеме документов, в которой указывается дата окончания регистрации в земельной книге. Также по номеру квитанции вы можете следить за статусом операции на сайте rosreestr.ru. Срок составляет примерно 14 календарных дней.

    Впоследствии необходимо передать землю в собственность.

    Для этого потребуются:

  • Удостоверение личности;
  • Кадастровый паспорт на консервацию;
  • Договор купли-продажи земельного участка или выписка из администрации о передаче имущества;
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Перечень документации для каждого случая индивидуален, поэтому может быть дополнен по запросу сотрудников регистрирующего органа.

    Заключение

    Бывают случаи, когда цена выкупа неоправданно завышена или, наоборот, орган местного самоуправления выдает отказ в выкупе, хотя есть все основания для льготной покупки. В таких ситуациях необходимо обратиться в суд или прокуратуру для решения проблемы. Перед подачей заявления о компенсации необходимо изучить случаи продажи земли по ст. 39.3 ТК РФ, а также убедитесь, что объект недвижимости на земельном участке зарегистрирован. После этого можно смело подавать иск в суд, не без помощи грамотного юриста.

    Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
    300 рублей бесплатно

    Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

     

    Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

     
     
    Спасибо!
    Ваша заявка принята

    Юрист позвонит в течение 5 минут

     
    Анонимно
    Информация о вас не будет разглашена
    Быстро
    Через 5 минут с вами свяжется наш консультант
     

    Заполняя форму, вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.