Дополнительные условия, указываемые при составлении договора купли-продажи объекта недвижимости

Дополнительные условия, указываемые

при составлении договора купли-продажи объекта недвижимости

----T-----------------------------T-----------------------------T---------¬

¦ N ¦  Предмет договора и другие  ¦   Дополнительные условия    ¦  Нормы  ¦

¦   ¦           условия           ¦                             ¦  права  ¦

+---+-----------------------------+-----------------------------+---------+

¦ 1 ¦Жилой дом                    ¦Выписка из домовой книги,    ¦         ¦

¦   ¦                             ¦справка из КТОС              ¦         ¦

+---+-----------------------------+-----------------------------+---------+

¦ 2 ¦Квартира в многоквартирном   ¦Справка ф. N 3 о             ¦         ¦

¦   ¦жилом доме                   ¦зарегистрированных в квартире¦         ¦

+---+-----------------------------+-----------------------------+---------+

¦ 3 ¦Квартира, если               ¦От их имени договор          ¦Ст. 28,  ¦

¦   ¦собственниками являются      ¦подписывается родителями,    ¦29 ГК РФ ¦

¦   ¦несовершеннолетние, не       ¦(усыновителями               ¦         ¦

¦   ¦достигшие возраста 14 лет,   ¦удочерителями), опекунами    ¦         ¦

¦   ¦или недееспособные           ¦                             ¦         ¦

+---+-----------------------------+-----------------------------+---------+

¦ 4 ¦Квартира, если собственниками¦Договор подписывается        ¦Ст. 26,  ¦

¦   ¦являются несовершеннолетние  ¦самостоятельно. При этом     ¦30 ГК РФ ¦

¦   ¦в возрасте от 14 до 18 лет   ¦необходимо выполнение        ¦         ¦

¦   ¦                             ¦следующих условий:           ¦         ¦

¦   ¦                             ¦- письменное одобрение или   ¦Ст. 26 ГК¦

¦   ¦                             ¦согласие родителей,          ¦РФ       ¦

¦   ¦                             ¦усыновителей, попечителей;   ¦         ¦

¦   ¦                             ¦- письменное согласие органов¦Ст. 37 ГК¦

¦   ¦                             ¦опеки и попечительства       ¦РФ       ¦

+---+-----------------------------+-----------------------------+---------+

¦ 5 ¦Квартира, если в ней         ¦Письменное согласие органов  ¦Ст. 292  ¦

¦   ¦проживают несовершеннолетние ¦опеки и попечительства       ¦ГК РФ    ¦

¦   ¦члены семьи                  ¦                             ¦         ¦

+---+-----------------------------+-----------------------------+---------+

¦ 6 ¦Квартира (комната) находится ¦Письменный отказ от права    ¦Ст. 250  ¦

¦   ¦в общей долевой собственности¦преимущественной покупки     ¦ГК РФ    ¦

¦   ¦                             ¦отчуждаемой доли другими     ¦         ¦

¦   ¦                             ¦собственниками               ¦         ¦

+---+-----------------------------+-----------------------------+---------+

¦ 7 ¦Квартира (комната) находится ¦Письменное согласие общих    ¦Ст. 253  ¦

¦   ¦в общей долевой              ¦собственников.               ¦ГК РФ    ¦

¦   ¦собственности, в том числе   ¦Нотариально удостоверенное   ¦Ст. 35   ¦

¦   ¦общей собственности супругов ¦согласие супруга или участие ¦Семейного¦

¦   ¦                             ¦в сделке обоих супругов      ¦кодекса  ¦

¦   ¦                             ¦                             ¦РФ       ¦

+---+-----------------------------+-----------------------------+---------+

¦ 8 ¦Квартира (комната)           ¦Согласие получателя ренты    ¦Ст. 604  ¦

¦   ¦обременена правами           ¦на отчуждение.               ¦ГК РФ    ¦

¦   ¦получателя ренты             ¦Сохранение прав получателя   ¦Ст. 586  ¦

¦   ¦                             ¦ренты после отчуждения       ¦ГК РФ    ¦

+---+-----------------------------+-----------------------------+---------+

¦ 9 ¦Квартира (комната) или       ¦Согласие залогодержателя.    ¦Ст. 353  ¦

¦   ¦другой объект недвижимости   ¦                             ¦ГК РФ    ¦

¦   ¦находится в залоге           ¦Сохранение залога при        ¦Ст. 346  ¦

¦   ¦                             ¦переходе права               ¦ГК РФ    ¦

+---+-----------------------------+-----------------------------+---------+

¦10 ¦Заложенный объект продается  ¦Объявление публичных торгов  ¦Ст. 350  ¦

¦   ¦залогодателем                ¦несостоявшимися              ¦ГК РФ    ¦

¦   ¦залогодержателю в связи с    ¦                             ¦         ¦

¦   ¦невыполнением обеспеченного  ¦                             ¦         ¦

¦   ¦залогом кредитного договора  ¦                             ¦         ¦

+---+-----------------------------+-----------------------------+---------+

¦11 ¦Продажа жилых помещений МУП  ¦Согласие комитета по         ¦Ст. 295  ¦

¦   ¦или ГУП                      ¦имуществу                    ¦ГК РФ    ¦

+---+-----------------------------+-----------------------------+---------+

¦12 ¦Крупная сделка, заключаемая  ¦Решение совета директоров.   ¦Ст. 78,  ¦

¦   ¦ОАО: от 25% до 50% балансовой¦Решение общего собрания      ¦79 Закона¦

¦   ¦стоимости активов ОАО на дату¦акционеров                   ¦об АО    ¦

¦   ¦принятия решения о сделке    ¦                             ¦         ¦

+---+-----------------------------+-----------------------------+---------+

¦13 ¦Продажа объекта недвижимости ¦После государственной        ¦Ст. 488  ¦

¦   ¦с рассрочкой платежа         ¦регистрации сделки у продавца¦ГК РФ    ¦

¦   ¦                             ¦возникает право залога       ¦         ¦

L---+-----------------------------+-----------------------------+----------